「相続登記の義務化」が2024年4月1日から施行されました。
・期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。

『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されました。
・住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
・義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
・正当な理由なく変更登記を行わない場合には5万円以下の過料が科される可能性があります。

■ 野沢ホスピタリティーがお力になれること

居住用の中古住宅・土地： 地域相場を熟知した適正査定と高価売却支援

リゾート・投資物件： 観光需要を捉えた戦略的なマーケティング

相続不動産： 権利関係が整理された宅地・建物のスムーズな現金化

■ お取り扱いが難しいケース

接道義務を満たしておらず、建て替えが法的に不可能な物件

住宅や宅地が伴わない、農地法等の制限が強い農地単体の物件

その他、法的・構造的に市場流通が著しく困難と判断される物件

①リゾートマンションの処分

中野市街地やその周辺に位置するリゾートマンションは、生活利便性が高い一方で、築年数の経過とともに高額な管理費や修繕積立金が家計の負担になるケースが増えています。特に利用頻度が減り、リフォームも行き届いていない物件は、放置すると資産価値が下がり続けるだけでなく、次世代への「負債」となってしまいます。野沢ホスピタリティーでは、こうした処分の難しい物件の引き取りや、将来的なリスクを解消するための具体的な出口戦略を、所有者様の状況に合わせてご提案いたします。

②リゾートマンションの売却

中野市のリゾートマンションは、志賀高原や信州中野ICへのアクセスが良く、観光拠点としての需要が根強くあります。最近では、テレワークの普及により、都市部からの移住や二拠点生活の住まいとして探されている方も少なくありません。当社では、地域の不動産動向を熟知したスタッフが、物件の利便性や管理状態を精査し、適正な価格で売却をサポートします。仲介による販売はもちろん、急ぎの現金化をご希望の場合には、自社での直接買取にも柔軟に対応し、スムーズな資産整理を実現します。

③リゾートマンションの活用

中野市は「音楽とバラの街」として知られ、周辺には温泉やスキー場も豊富なため、リゾートマンションを単なる別荘としてだけでなく、収益物件として活用する道もあります。例えば、スキーシーズンに合わせた定期借家としての賃貸運用や、法人の福利厚生施設としての提供など、市内の交通の便の良さを活かしたプランが考えられます。管理規約を遵守した上で、維持費の負担を軽減し、資産としての価値を最大化できるよう、地域密着の視点から最適な運用アドバイスと実務サポートを行います。

お客様のご希望・ご要望にお応えします

空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家に指定されると、最大6倍に税金が上がる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。