初年度掲載 2026
京都府亀岡市の中古マンション買取・区分マンションの売却相談
区分マンションの一室も、
空いたままのお部屋もご相談ください。
亀岡市内丸町の合同会社HOMNIS（ホムニス）です。京都府亀岡市と大阪府茨木市・吹田市で、マンションや中古住宅の売買を扱っています。代表の四方繁郎は亀岡市の出身です。
お部屋が空いているあいだも、管理費と修繕積立金は毎月かかります。とはいえ、手放すことだけが答えとも限りません。合同会社HOMNISは売る・貸す・持ち続けるの三つを並べてご説明できますので、どれがご事情に合うかをご一緒に選ぶところから始めます。
中古マンション・区分マンションのご相談はこちら
受付時間 10:00〜19:00（土日祝を除く）「中古マンション買取専門ドットコムを見た」とお伝えください。売ると決めていない段階のご相談、査定だけのご依頼でも構いません。営業時間外は事前のご予約で対応いたします。
こんなお悩みはありませんか
- 相続した区分マンションが、空室のままになっている
- 空いているあいだも管理費と修繕積立金がかかり続けている
- 投資用に持っているが、これから先どうするか決めかねている
- 賃貸に出すのと売るのと、どちらがよいのか分からない
- 賃借人が入ったままでも手放せるのか知りたい
- 売るかどうかは決めていないが、査定だけしてほしい
どれも、亀岡市とその周辺でよくいただくご相談です。売ると決めていない段階でお声がけいただいて構いません。まずは状況をお聞かせください。
空いたお部屋には、三つの道があります
どれが正解ということはありません。ご事情と、これから先の見通しで決まります。
売る
毎月の負担がそこで止まります。仲介と買取のどちらの進め方もご提案できますので、期日が決まっているかどうかでお選びいただけます。
貸す
空き家として置いておくのではなく、賃貸として貸し出す方法もご提案できます。借りていた方がそのまま購入されるという形になったこともあります。
持ち続ける
いま動かない、という判断も一つです。ただしその場合も、管理費・修繕積立金と、これから先の修繕計画は把握しておいたほうが安心です。
「まだ決めていない」という段階でお声がけいただければ、三つを並べてご説明します。
空室でもかかり続けるもの
区分マンションは、住んでいなくても管理費と修繕積立金の負担が毎月続きます。これに固定資産税が加わります。
大規模修繕が近い時期には、積立金の値上げや一時金のご案内が出ることもあります。いま何がいくらかかっているのかを一度整理してみてください。その数字が、売る・貸す・持ち続けるを比べるときのいちばん確かな材料になります。
仲介と買取、二つの進め方
不動産の手放し方には、大きく二つあります。合同会社HOMNISはどちらの進め方もご提案できますので、ご事情に合うほうをご一緒に選ぶところから始めます。
| 項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社が買主を探します。 | 不動産会社が直接の相手になります。 |
| 期間 | 買主が見つかるまでの時間が必要です。 | 買主を探す期間がありません。 |
| 価格 | 時間をかけて希望価格に近づけられます。 | 期間の短さと引き換えになります。 |
| 向いている方 | 時間に余裕があり、希望価格に近づけたい方。 | 住み替え・遺産分割・転勤など、期日が決まっている方。 |
合同会社HOMNISでは、どちらがよいかを決めていただく前にどちらの進め方も含めてご一緒に考えます。買取についてのご相談も承っておりますので、「急ぎです」という前提でお話しくださって構いません。
売る・貸す・持ち続ける。並べてご説明します
受付時間 10:00〜19:00（土日祝を除く）どれかに決めてからご連絡いただく必要はありません。まずは、いまの状況をお聞かせください。
相続した不動産は、登記の期限もご確認ください
- 2024年4月から相続登記が義務化されました。施行前に相続した不動産にもさかのぼって適用されます（2027年3月31日まで）。
- 期限は、相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内。怠ると10万円以下の過料の対象です。
- 2026年4月からは住所等変更登記も義務化されます。変更の日から2年以内の登記が必要です（5万円以下の過料）。
登記の手続きそのものは司法書士の業務です。合同会社HOMNISは不動産会社ですので、登記や税務の手続きは専門家にご相談ください。不動産の売り方については、いつでもお聞きいただけます。
ごあいさつ
合同会社HOMNISの四方繁郎と申します。このページをご覧いただき、ありがとうございます。
亀岡市は空き家が増えており、売りたい方の力になりたいと思って取り組んでおります。また、私自身が亀岡市の出身ですので、この仕事が地域貢献にもなればと考えて活動しております。
空き家として放置されている物件でも、売却だけが答えではありません。賃貸として貸し出す方法もご提案できます。以前、賃貸で戸建てを借りておられた方がその物件を買いたいとお考えになり、オーナー様との間に立ってお話を進め、双方に喜んでいただけたことがありました。
再建築不可の物件はお取り扱いできませんが、状況をお教えいただければ最善を尽くします。まずはご相談いただければ、お力になれるよう全力を尽くします。
合同会社HOMNIS 代表 四方 繁郎
対応エリア
京都府・大阪府
京都府亀岡市／大阪府茨木市／大阪府吹田市
上記の市を中心に対応しています。近隣の市町についても、まずはご相談ください。
よくあるご質問
売ると決めていないのですが、相談してもいいですか。
もちろんです。査定だけのご依頼でも構いません。不動産会社は、いきなり査定を行って媒介契約を結ぶということはしません。まずは無料の売却相談からです。分からないことをお聞きいただくところから始めてください。
賃借人が住んだままでも手放せますか。
ご相談ください。入居中のままお引き渡しになる形もあります。契約の内容によって進め方が変わりますので、賃貸借契約の条件をお教えいただけると話が早く進みます。
売るのと貸すのと、どちらがよいでしょうか。
ご事情によります。毎月の負担を止めたいのか、しばらく持っておきたいのかで答えが変わりますので、そこからご一緒に整理します。空き家として置いておくよりは、貸すという方法をご提案できる場合もあります。
管理規約や修繕計画のことも見てもらえますか。
拝見します。管理費・修繕積立金の額と、これから先の修繕の予定は、売る場合も貸す場合も判断材料になります。お手元に資料がなくても、どこで確認できるかからご案内します。
相続の名義変更や税金のことも相談できますか。
ご相談の入口としてはお受けします。ただし相続登記は司法書士、相続税の申告は税理士の業務です。合同会社HOMNISが手続きそのものを行うことはできません。不動産をどうするかという部分は、いつでもお聞きいただけます。
土日は営業していますか。
受付時間は10:00〜19:00で、土曜・日曜・祝日はお休みをいただいています。営業時間外は事前のご予約で対応いたしますので、平日にお時間が取れない方はその旨をお伝えください。
京都府亀岡市・大阪府茨木市・吹田市の
中古マンション・区分マンションのご相談は
「中古マンション買取専門ドットコムを見た」とお伝えください。査定・ご相談は無料です。
| 特選エリア | 大阪府茨木市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 主な業務 | 【仲介】不動産会社に買主を探してもらう、【買取】不動産会社が家を買取る |
| 郵便番号 | 〒621-0864 |
| 所在地 | 京都府亀岡市内丸町２５番地６ |
| 電話 | 0771-29-0404 |
| 会社名 | 合同会社HOMNIS（ホムニス） |
| 代表者 | 四方 繁郎 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00（土日祝を除く） |
| 定休日 | 土・日・祝 営業時間外は事前予約にて対応いたします。 |
| その他 | 京都府知事(01)第014464号 (公社)全日本不動産協会 (公社)近畿圏不動産流通機構 (公社)不動産保証協会 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 阪急京都本線 茨木市駅 徒歩3分 JR山陰本線 亀岡駅 徒歩3分 |
- 住所：京都府亀岡市内丸町２５番地６
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