初年度掲載 2026
株式会社リアール 公式ホームページ
京都市伏見区の中古マンション、
株式会社リアールが買い取ります
相続で受け継いだまま使っていない、住み替えたあとの部屋が空いている、管理費と修繕積立金だけが毎月出ていく——そうしたご事情でお持ちの中古マンションを、株式会社リアールがお引き受けします。マンションは戸建てと違い、お部屋の状態だけでなく建物全体の管理の状況も金額に効きます。両方を見たうえで、当社が買い取る場合と仲介でお売りする場合の数字を並べてお出しします。
京都市伏見区の中古マンション買取のご相談は、株式会社リアールへ
9時〜18時／水曜定休
「中古マンション買取のサイトを見た」とお伝えください。管理費と修繕積立金の負担が続く前に、一度お聞かせください。
こんなお部屋でも、お引き受けします
- 相続で受け継いだまま、誰も使っていない部屋がある
- 住み替えたあとの部屋が空いたままになっている
- 使っていないのに、管理費と修繕積立金だけが毎月かかる
- 築年数が経っていて、そのままでは買い手が付かないと言われた
- 家財が残っていて、片づけからやらないといけない
- ご近所に知られないように話を進めたい
どれも珍しいご相談ではありません。状態を整えてからでなくて構いません。
株式会社リアールが選ばれる理由
内覧の対応が要りません
買取は当社が直接お引き受けする形ですので、買い手をお部屋へご案内する工程がありません。日程を合わせて何度も立ち会う必要がなく、ご近所に知られないまま話を進めることもできます。京都市外にお住まいでも負担が軽く済みます。
部屋と建物、両方を見て判断します
マンションの金額は、お部屋の中だけでは決まりません。建物全体の管理の状況や、修繕がどこまで進んでいるかも効きます。室内に手が入っていなくても評価が残ることはありますので、まとめて拝見したうえでお出しします。
毎月の負担が先に終わります
使っていないお部屋でも、管理費と修繕積立金、そして固定資産税は毎月・毎年かかり続けます。買取であれば買主を探す期間がありませんので、持ち続ける間の負担も早く手を離れます。
京都で2017年から、伏見に根を置いています
設立は平成29年5月1日、宅地建物取引業の免許は京都府知事（２）第13933号です。動きの速さが持ち味で、現地の確認にはすぐ伺います。海外にお住まいのお客様への対応実績も多数ございます。
マンションの査定で、当社が見るところ
まずお部屋の中を拝見します。間取りと広さ、水まわりの状態、そして向きと階数。次に建物の側です。築年数と管理の状況、修繕の履歴、そして管理費と修繕積立金がいくらか。同じ広さでも、この建物側の条件で金額は変わります。
賃貸に出している最中でも、そのままご相談いただけます。入居者がいるかどうかで進め方が変わりますので、いまどういう状態かをお知らせください。室内に手を入れる必要はありません。買取であれば、家財が残ったままでもお引き受けします。
買い取ってもらうか、買主を探すか
マンションは戸建てより買い手が見つかりやすい一方、同じ建物の中に売り物が複数出ていると比べられます。当社は買取と仲介のどちらもお受けしていますので、両方を見比べてお決めください。
| 比べる点 | 不動産買取（当社が買う） | 不動産仲介（買主を探す） |
|---|---|---|
| 内覧の対応 | ありません。立ち会いのために予定を空ける必要がありません。 | 買い手のご案内が必要です。日程を合わせて何度か立ち会います。 |
| 決まるまでの時間 | 買主を待つ工程がありませんので、日程を先に決められます。 | 同じ建物に売り物が複数あると、長引くことがあります。 |
| 毎月の負担 | 早く手が離れるぶん、管理費と修繕積立金の負担も先に終わります。 | 決まるまでの間は、これまでどおり毎月かかり続けます。 |
| 金額 | その後の手当てを見込むぶん、市場で売れる金額より低くなるのが一般的です。 | 相場に近い金額で決まる可能性があります。確約はできません。 |
知っておきたい「相続登記の義務化」
2024年4月1日から義務になりました
相続で受け継いだお部屋の名義を、そのままにしていませんか。相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内の登記申請が必要で、正当な理由なく行わない場合は10万円以下の過料の対象になります。義務化より前の相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。
名義が変わっていないお部屋は、そのままでは売ることも買い取ることもできません。管理費と修繕積立金は名義にかかわらず発生しますので、早めに整理しておくほうが負担は軽くなります。登記そのものは司法書士の領域ですから、必要な順番からお手伝いします。
対応エリア
京都市内
- 伏見区（本社所在地）
- 東山区
- 南区
上記を中心に、京都市内へ伺います。京都府内のそのほかの地域についてもご相談ください。マンション名と所在地をお知らせいただければ、伺えるかどうかをその場でお返しします。
よくあるご質問
築年数だけで線を引いてはいません。建物の管理がどこまで行き届いているか、修繕がどこまで進んでいるかも見ますので、古いというだけで結論は出ません。まずは現況をお聞かせください。
できます。入居者がいる状態かどうかで進め方が変わりますので、いまどういう契約になっているかをお知らせください。当社は賃貸管理も行っていますので、そのまま貸し続ける場合の見込みも並べてお出しできます。
その必要はありません。買取であれば、買ったあとにどこまで手を入れるかは当社で決めます。かけた費用が金額に反映されるとは限りませんので、先に一度ご相談いただくほうが確実です。
買取であれば広告を出す必要も、内覧のご案内もありません。人の出入りが増えませんので、周囲に知られにくい形で進められます。
伺います。本社は伏見区ですが、東山区や南区をはじめ京都市内でお受けしています。市外のマンションについても、まずは所在地をお知らせください。
京都市伏見区の中古マンションの買取・売却のご相談は、株式会社リアールへ
9時〜18時／水曜定休
お部屋の中を整えてからでなくて構いません。査定だけのご依頼でも承ります。伏見駅から徒歩約8分、京都市伏見区菊屋町です。
※このページの掲載内容は、株式会社リアール ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 京都府京都市伏見区 京都府京都市東山区 京都府京都市南区 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 買取, 売却仲介 |
| 主な業務 | 不動産の売買・仲介・管理、売買物件、賃貸物件 |
| 郵便番号 | 〒612-8331 |
| 所在地 | 京都府京都市伏見区菊屋町856番地2 |
| 電話 | 075-606-1659 |
| 会社名 | 株式会社リアール |
| 代表者 | 渡邊 竜介 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 京都府知事(2)13933 号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 伏見駅出口2から徒歩約8分 |
このフォームからいただいたお問い合わせは、当サイトにて内容を確認し、無関係な営業やスパムなどを除いたうえで、掲載業者様へお届けしています。
直接のメールフォームも上記にございます。
- 住所：京都府京都市伏見区菊屋町856番地2
- 電話：075-606-1659
- アクセス：伏見駅出口2から徒歩約8分
