武蔵野住宅販売株式会社

初年度掲載 2020

西東京市の中古マンション買取 東京都知事免許（2）第99814号

中古マンション・区分所有の買取｜東京都西東京市

空いている部屋の負担、
買取で止められます

マンションは、誰も住んでいなくても管理費と修繕積立金が毎月かかります。戸建てと違って「とりあえず置いておく」がしにくいのは、この毎月の固定費があるからです。しかも滞納分は、そのまま次の買主に引き継がれます。相続した部屋、空室のまま、賃貸中のまま。いずれの状態でもご相談ください。

宅地建物取引業　東京都知事免許（2）第99814号

宅建

一級建築士事務所　東京都知事登録第66467号

一級

特定建設業　東京都知事許可（特−6）第155144号

特−6

お電話でのご相談

お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください

お問い合わせの際は「中古マンション買取のサイトを見た」とお伝えください。

042-452-7994

10:00〜19:00／水曜定休

査定のご依頼・ご相談は無料です。

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マンションのご相談で、よくうかがうこと

誰も住んでいないのに、管理費と修繕積立金だけを払い続けている
修繕積立金がこの先も上がると聞き、持ち続けるか迷っている
相続した部屋だが、遠方で管理組合の連絡にも対応できていない
管理費・修繕積立金の滞納があり、そのままでは売れないと言われた
賃貸に出しているが、借主がいる状態では売れないと思っている
投資用に買ったものの、想定した収支にならなかった
室内が古く、リフォームしないと売れないと言われた
同じ棟に売り出しが何戸も出ていて、いつ売れるのか読めない

区分マンションを当社にご相談いただく理由

理由 01

毎月の負担が、引き渡しで止まります

管理費・修繕積立金は、空室でも毎月かかります。当社が直接買い取りますので、買主を探す期間が要らず、いつ引き渡すかを決めてから逆算できます。「あと何か月ぶん払うのか」がはっきりするのが、買取のいちばん分かりやすい効き方です。

理由 02

滞納があってもご相談ください

管理費・修繕積立金の滞納分は、次の買主に引き継がれるため、仲介では敬遠されがちです。当社は買主として引き受ける立場ですので、滞納の額を含めてどう精算するかを最初にご説明します。金額が分からない状態でも構いません。

理由 03

賃貸中のままでも買い取れます

借主がいる状態でも、そのまま買い取る形（オーナーチェンジ）でご相談いただけます。入居者に退去をお願いする必要はありません。空室にしてから売る場合との違いも、並べてご説明します。

理由 04

室内はそのままで構いません

リフォームも片づけも前提ではありません。当社は一級建築士事務所の登録と建設業の許可を受けていますので、手を入れる場合にどこまで必要かの見当もお伝えできます。そのうえで、直して売る・そのまま買い取ってもらう、を選んでください。

マンションの売却について相談しているイメージ — 空室のまま持ち続けるのか、手放すのか。毎月の負担を並べてお考えください。

空室にして売る／賃貸中のまま売る／買い取ってもらう

区分マンションには、戸建てにはない選び方があります。借主がいるかどうかで、進め方も金額の考え方も変わります。

比べる点	空室にして仲介	賃貸中のまま売る	当社が買取
入居者への対応	退去のお願いと、その調整が必要になります。	そのままで構いません。契約を引き継ぎます。	空室・賃貸中のどちらでも対応します。
売れるまでの期間	読めません。同じ棟に売り出しが重なると長引きます。	買い手が投資家に限られるため、読みにくくなります。	時期を決めて動けます。
その間の管理費等	売れるまで払い続けます。空室なら家賃収入もありません。	払い続けますが、家賃収入は入ります。	引き渡した時点で止まります。
室内の手入れ	買い手が付きやすいよう求められることがあります。	入居中のため手を入れられません。	そのままで構いません。

買取でお受けしている区分マンション

空室のままの部屋

住まなくなった部屋、相続した部屋。家財が残っていても構いません。

賃貸中の部屋（オーナーチェンジ）

借主がいる状態のままお受けします。退去の調整は必要ありません。

滞納・管理上の問題がある部屋

管理費・修繕積立金の滞納がある部屋も、精算の方法を含めてご相談ください。

投資用に持っている部屋

想定した収支にならなかった部屋、出口を決めたい部屋。まずは現況をお聞かせください。

ごあいさつ

鈴木信悟代表者

お客様の状況はそれぞれ違います。売却するのが良いのか。賃貸、リフォームが良いか。お話をお聞きして考えます。

マンションは、戸建てと違って「持ち続ける」を選んだ瞬間から毎月の支払いが決まります。だからこそ、迷っている時間そのものにも費用がかかっていることを、最初にご説明しています。

西東京市の不動産に関するご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ。

窓口ひとつで、扱える範囲

直接買取

売買仲介

賃貸・活用

建物の診断・工事

宅地建物取引業　東京都知事免許（2）第99814号。あわせて一級建築士事務所　東京都知事登録第66467号、建設業　東京都知事許可（般−4）第155144号、特定建設業　東京都知事許可（特−6）第155144号を受けています。資本金は4,000万円。（公社）全日本不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会に所属しています。

対応エリア

ご相談を承っている範囲

東京都西東京市（柳沢・本社所在地）
東京23区
東京都下全域
埼玉県　和光市・朝霞市・新座市・志木市・所沢市
1都3県に対応可能です

エリアについての考え方

西東京市を中心に、東京都内は広くお受けしています
県境の物件や、市をまたぐご相談も、まずはお電話でご確認ください
遠方にお住まいの所有者様・ご親族様のご相談も承ります
プライバシー厳守で対応いたします

よくあるご質問

管理費や修繕積立金の滞納があります。

滞納分は次の買主に引き継がれるため、仲介では敬遠されがちですが、当社は買主として引き受ける立場です。滞納の額を含めてどう精算するかを最初にご説明します。金額が分からない状態でもご相談ください。

賃貸に出しています。入居者に退去してもらう必要がありますか？

必要ありません。借主がいる状態のまま買い取る形でご相談いただけます。空室にしてから売る場合との違いも並べてご説明します。

室内が古いままです。リフォームすべきでしょうか。

かけた費用がそのまま価格に乗るとは限りません。当社は建築士事務所の登録と建設業の許可がありますので、どこまで手を入れると効果があるのかを含めてお話しできます。そのままの状態でも買い取れます。

相続した部屋で、名義が親のままです。

名義が変わっていない状態では売買ができませんので、先に相続登記が必要です。司法書士と連携して進めますので、その段階からご相談ください。相続登記は2024年4月から義務化されています。

同じ棟に売り出しが何戸も出ています。

仲介では、同じ棟の売り出しが競合になって期間が読みにくくなります。買取であれば他の売り出しの影響を受けませんので、時期を決めて動けます。

お問い合わせ

西東京市の中古マンション買取のご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ