初年度掲載 2023
株式会社ライフステージ
長野県長野市鶴賀緑町の不動産会社です。長野市とその周辺（長野県の北信地方）で、中古マンションとリゾートマンションを扱っています
マンションの値段を決めているのは、
部屋の古さではありません。
毎月出ていくものが、
そのまま値段に効きます
使っていない年も、
管理費と修繕積立金は同じだけ出ていきます。
戸建てなら、使わない家の費用は固定資産税が中心です。ところがマンションは違います。管理費と修繕積立金は、住んでいても住んでいなくても同じ額が毎月出ていきます。とくにリゾートマンションは、行かなくなった年から先も費用だけが続きます。買い手もそこを見ているので、部屋の内装より、毎月いくら出ていく物件なのかが値段を分けます。まずは管理費・修繕積立金の金額と、滞納の有無をお聞かせください。
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026-217-2107長野県長野市鶴賀緑町／長野駅から徒歩11分
「中古マンション買取のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。なお、営業のお電話は固くお断りしております。
01こんなことで、止まっていませんか
マンションのご相談で、実際にいただく声です。
- 現金化を急ぎたい
- 忙しいので、内覧の対応に時間をかけたくない
- 経費を抑えたい
- 近所や同じ建物の方に知られたくない
- 部屋が傷んでいて、このままでは売れないと思っている
- 管理費と修繕積立金だけが毎月出ていく
- リゾートマンションを相続したが、一度も行っていない
- 管理費を滞納してしまっている
訳あり物件もご相談可能です。査定は無料、秘密は厳守します。
02買い手が先に確かめる、4つの数字
マンションの査定は、部屋を見る前に紙の上でおおよそ決まります。買い手が見ているのは次の4つです。
| 見られるところ | 何を確かめているか | 値段への効き方 |
|---|---|---|
| 管理費・修繕積立金 | 毎月いくら出ていくか | 高いほど買い手の負担が増え、価格に響きます |
| 修繕積立金の残高 | 建物全体で積み立てが足りているか | 不足していると将来の一時金が心配されます |
| 滞納の有無 | 前の所有者の未納が残っていないか | 滞納は買主に引き継がれるため、精算の話が要ります |
| 立地と管理の状態 | 駅からの距離、共用部の手入れ | 室内の古さより、建物全体の管理状態が効きます |
室内の傷みは、この4つに比べれば後から効いてくる要素です。だから「まず直してから売る」必要はありません。むしろ買い手が自分の好みで直したいと考えている場合、かけたリフォーム費用がそのまま値段に乗らないこともあります。
リゾートマンションは、費用の出方が街なかと違います
行かない年も管理費・修繕積立金は同額かかります。加えて温泉や施設の維持費がある物件では、その負担も続きます。買い手の数も街なかのマンションより限られます。だからこそ、その物件を気に入って探している方に届けられるかどうかが分かれ目になります。
当社は野尻湖・斑尾・菅平といった北信地方のリゾート地の物件を10年以上扱ってきました。扱ったことのある会社でなければ、そもそも売り先の当てがありません。
03マンションで、買取が向いている理由
内覧の対応が要りません
お住まいのまま売り出すと、購入希望の方が室内をご覧になります。そのたびに片づけて在宅する負担は、想像より大きいものです。当社が直接買い取る場合、内覧そのものがありません。
仲介手数料がかかりません
当社が買主になるので、仲介手数料は不要です。手取りで比べると、仲介の成約価格との差が思ったより小さくなることがあります。
現状のままで構いません
ハウスクリーニング、ホームステージング、リフォーム。少しでも高く売るために準備を考える方もいらっしゃいますが、買取なら必要ありません。部屋が傷んでいても、荷物が残っていても、そのままで査定します。
毎月出ていくものを、早く止められます
売れるまでの数ヶ月も、管理費と修繕積立金は出ていきます。金額が決まった時点で日程を引ける買取は、その出費を止める時期が読めるやり方です。
ただし、お客様の所有されている物件の状況によっては、ご要望に沿えない場合もございます。そのときは、なぜ難しいのかを含めて正直にお伝えします。
04株式会社ライフステージの強み
リゾート物件を長く扱っています
野尻湖・斑尾・信濃町・飯綱町・菅平といった北信地方のリゾート地の物件を10年以上扱ってきました。買い手の当てがある地域かどうかは、経験のある会社かどうかで変わります。
買取保証制度があります
仲介で売り出しながら、決まらなかった場合に当社が買い取るという組み方ができます。条件は物件ごとに変わりますので、査定のときにご説明します。
建物を見る資格を、社内に持っています
宅地建物取引士のほか二級建築士・二級建築施工管理技士・測量士が業務に関わっています。室内の直し方も、建物全体の状態も、社内で見当を立てられます。
遠方の方でも、進められます
メール・LINE・Zoomでのご相談に対応しています。相続したリゾートマンションが遠方にあり、一度も行っていないという方のご相談も承っています。
ライフステージのページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
お客様の立場に立ち、不動産の仲介、売買、賃貸、リフォーム、査定、土地活用、規格住宅の販売などを通して、ここちよい空間をご提供し、喜びを感じていただけるよう、心を込めてご提案させていただきます。私たちの仕事は、お客様が安心して幸せに過ごせる環境をご提案すること、そしてその幸せを守るお手伝いをすること。成立した売主様と買主様が、ともに幸福になっていただけることが何よりの喜びです。
不動産は一つとして同じものがありません。ですから、同じ建物の同じ間取りでも、同じ査定にはなりません。管理の状態、費用の出方、そしてお客様のご事情。そのすべてを見たうえで、長い目で見て後悔のない選択をしていただけるよう心がけています。
株式会社ライフステージ 代表 三原 昌桂
05売る前に、確かめておきたい期限のこと
相続したマンションは、名義を変えないまま管理費だけ払い続けている状態になりがちです。名義が亡くなった方のままだと、買い手が決まってから登記に時間を取られます。
登記の義務化が2本、続けて始まっています
相続した不動産の名義変更（相続登記）は2024年4月1日から、所有者ご自身の住所・氏名の変更登記は2026年4月1日から、それぞれ義務になりました。どちらも施行前のぶんにさかのぼって適用され、期限を過ぎると過料の対象です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| さかのぼり | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済制度 | 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。相続がからむご売却では、税理士・司法書士・弁護士と連携してお手続きを進めます。管理費の滞納がある場合の精算も含めて、まとめてご相談いただけます。
06対応しているエリア
※上記以外の地域も、まずはご相談ください。【株式会社ライフステージ】田舎物件・リゾート物件のご案内
現在、他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も承っています。所有されている不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでお聞かせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携してお手続きを進めます。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
07よくあるご質問
ご相談ください。滞納分は買主に引き継がれるため、売買代金のなかで精算するのが一般的です。金額が分かれば、どう精算するかを含めてご提案できます。
必要ありません。買取なら現状のままで査定します。また、かけたリフォーム費用がそのまま売値に乗るとは限りません。手を入れる前にご相談いただいたほうが、無駄な出費を避けられます。
現地の確認は当方でうかがいます。管理費・修繕積立金の金額と、管理組合からの書類があればお持ちください。書類が見当たらない場合も、どこに問い合わせればよいかからご説明します。
できます。仲介の場合は購入希望の方の内覧がありますが、買取なら内覧そのものが必要ありません。お引っ越しの日程に合わせて引き渡しを組むこともできます。
売り出しの広告を出さずに進める方法があります。買取であれば内覧もありませんので、外から見て売却が分かる場面はほとんどありません。プライバシーは厳守します。
※このページの掲載内容は、株式会社ライフステージ ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 長野県長野市 長野県須坂市 長野県上高井郡小布施町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 買取, 売却仲介, 管理, リノベーション, 賃貸, 不動産投資, 一棟買取, 不動産M&A, レンタルスペース, 民泊 |
| 主な業務 | 物件検索（土地、戸建、マンション、事業用、田舎・リゾート物件、賃貸）、おすすめ物件紹介、生活重視の住宅建築支援、ファイナンシャルプラン作成支援、新築見学会 |
| 郵便番号 | 〒380-0813 |
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０ |
| 電話 | 026-217-2107 |
| FAX | 026-217-2108 |
| 会社名 | 株式会社ライフステージ |
| 代表者 | 三原 昌桂 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 長野県知事（３）第５３４９号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会長野本部 (公社)長野県宅地建物取引業協会 (公社）東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
| リンク | ホームページ |
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直接のメールフォームも上記にございます。
- 住所：長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０
- 電話：026-217-2107
