初年度掲載 2023

浜松市中央区の中古マンションの買取と売却 宅地建物取引業　静岡県知事（3）第13645号

中古マンション × 買取・売却｜静岡県浜松市中央区

浜松市中央区の
中古マンション買取は
KJプランニング株式会社へ

住まなくなったお部屋、相続で引き継いだお部屋、貸したまま持っているお部屋のご相談を承ります。当社は宅地建物取引士とファイナンシャルプランニング技能士を兼ねる代表が窓口ですので、売却の金額だけでなく、管理費や修繕積立金の負担、住宅ローンの残り、相続までを同じ机の上に並べてお話しできます。お部屋が傷んでいても、荷物が残っていても結構です。ご相談そのものに費用はいただきません。

宅地建物取引士とファイナンシャルプランニング技能士を兼ねる代表が窓口

窓口

2014年2月設立　浜松市中央区西伊場町の不動産・資産コンサルティング会社

2014

宅地建物取引士・ファイナンシャルプランニング技能士ほか10の資格で組み立てます

資格10

お問い合わせ

浜松市中央区の中古マンションのご相談は、KJプランニング株式会社へ

053-525-7857

10:00〜19:00／水曜・日曜は定休（事務所でのご相談は予約制です）

ご相談に費用はかかりません。伺ったご事情は外に出しません。査定は無料です。

KJプランニング株式会社公式ホームページ会社情報・料金の目安を見る

マンションの売却で、よくいただくご相談

現金化を急いでいる
内覧の対応に時間をかけられない
費用を抑えたい
近所に知られたくない
室内が傷んでいるので、そのままでは見せられない
相続で引き継いだが、住む予定がない

マンションの売却に悩む所有者のイメージ — 売るか貸すかが決まっていない段階のご相談で構いません。

内覧の対応も、お部屋の片づけも要りません

理由 01

買主を探す期間がありません

当社が直接買い取る場合、買主を探す期間が要りません。広告を出さず、現地に案内もしませんので、お住まいの近所の方や同じ建物の方に知られないまま進められます。週末ごとに部屋を片づけて内覧に備える、という負担もなくなります。

理由 02

お部屋が傷んでいても結構です

壁紙の傷み、水回りの古さ、残っている家財道具。どれもそのままで拝見します。リフォームしてから売ったほうが高く売れるのではとご心配される方が多いのですが、かけた費用がそのまま金額に乗るとは限りませんので、先にご相談いただくほうが確実です。

理由 03

賃貸中のお部屋も承ります

入居者がいるままのお部屋も買い取れます。当社は賃貸不動産の経営と管理の実務も見ていますので、家賃の入り方や契約の残りを見たうえで、貸し続けた場合と売った場合の数字を並べてお見せします。

理由 04

管理費や修繕積立金のご相談も

管理費や修繕積立金の滞納が残っているお部屋、大規模修繕を控えているお部屋のご相談も承ります。滞納分をどう扱うかは売却の条件に関わりますので、管理組合の資料をお持ちでしたらお持ちください。

お部屋の進め方を、並べてご説明します

01

不動産買取当社が直接買う

当社がお部屋を直接買い取る方法です。内覧の対応も広告も要らず、仲介手数料もかかりません。すぐに現金化したい方、近所に知られずに手放したい方に向いています。

02

不動産仲介買い手を探す

買い手を探して売る方法です。相場に近い金額で決まる可能性がある一方、いつ決まるかは確約できません。内覧の対応はご負担になりますが、金額を優先したい方には向いています。

03

貸す家賃収入を得る

手放さずに貸して家賃収入を得る方法です。管理も含めてお引き受けできますので、遠方にお住まいの方でも持ち続けられます。月々の見込みと手間を数字でお見せします。

04

直して使うリフォーム・リノベーション

住み継ぐ方がいらっしゃる場合や、貸す前提で手を入れる場合の方法です。新築を建てるより費用を抑えられ、間取りや内装をお好みに変えられます。

マンションの進め方を相談するイメージ — 売る・貸す・直す。どれにするか決めてからでなくて構いません。

内覧なしで手放す場合と、買い手を探す場合

	仲介で売る	当社が買い取る
決まるまでの時間	買主が見つかるまで待ちます	お話がまとまれば短期間で進みます
内覧の対応	その都度お部屋を整えて立ち会います	ありません
周囲への知られ方	広告や掲示で人目に触れます	広告を出さずに進められます
仲介手数料	成約時にいただきます	かかりません
お部屋の状態	見栄えを整えてからのほうが有利です	傷んだままで結構です

内覧に時間を割けない方、室内を人に見せたくない方、住み替えの日取りが決まっている方には、買取のほうが噛み合います。お部屋の状態と売り急ぐご事情によって答えは変わりますので、仲介で売った場合の見込みとあわせてお出しします。

マンションの売却査定のイメージ — 査定は無料です。お部屋の中を見ずにお出しできる概算もあります。

相続・登記・税制に関する制度のご案内

「相続登記」と「住所等変更登記」は、どちらも義務になりました

相続登記の義務化（2024年4月1日に施行）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めの手続きをお勧めいたします。施行日より前に発生した相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。すぐに遺産分割がまとまらない場合に備えて、相続人申告登記の制度もあります。

住所等変更登記の義務化（2026年4月1日に施行）：登記名義人の住所や氏名・名称が変わった場合、変更の日から2年以内の登記が必要です。義務化より前の変更もさかのぼって対象で（2028年3月31日まで）、義務違反には5万円以下の過料があります。ご本人の了解のもとで登記官が職権で変更するスマート変更登記の制度もあります。

お部屋も同じで、名義が変わっていなければ売買はできません。管理組合への届け出も名義と結びついていますので、変更が済んでいるかをあわせてご確認ください。登記は司法書士と連携して進めますので、別々に依頼していただく必要はありません。

対応エリア

特に多くご相談をいただくエリア

静岡県浜松市中央区（西伊場町・事務所所在地）
静岡県浜松市浜名区
静岡県磐田市
静岡県湖西市
浜松市とその近郊一帯

お部屋のご相談について

区分マンション・一棟・賃貸中のお部屋まで承ります
築年数が古いお部屋、傷んだお部屋もそのままで結構です
静岡県西部を地元として、県内全域のご相談をお受けしています
上記以外の地域も、まずはお電話でご確認ください

静岡県外にお住まいで、浜松市やその近郊にお部屋をお持ちの方からのお問い合わせも多くいただきます。現地へ行けないというご事情があれば、お部屋の確認から家財の処分、管理組合とのやり取り、ご売却まで当社がまとめてお引き受けします。管理費や修繕積立金の精算も売買の条件に関わりますので、あわせてご説明します。

遠方からマンションの相談をする方のイメージ — 管理組合の書類やご契約の手続きは、郵送でおやり取りできます。

ごあいさつ

KJプランニング株式会社代表取締役齊藤研司 — 代表取締役　齊藤研司（浜松市中央区西伊場町の事務所にて）

齊藤研司代表取締役

マンションは、住まなくなっても管理費と修繕積立金がかかり続けます。空いたままのお部屋をどうするか、というご相談を浜松市周辺で数多くお受けしてきました。

私自身も普通の会社員でしたが、住宅ローンと生命保険を使って不動産を取得し、56歳で会社を退職して起業しました。いまは賃貸不動産の経営をしながら不動産の仲介業をしております。

お部屋が傷んでいても、荷物が残っていても構いません。売るか貸すかを決める前の段階から、どうぞご遠慮なくご相談にいらしてください。

よくあるご質問

家財道具が残ったままです。片づけてからでないと相談できませんか。

そのままで結構です。残っている家財の処分も、お安い専門業者をご紹介できますので、お客様のお手間と費用を抑えながら進められます。処分の費用を売却の計画に織り込んでご説明します。

住宅ローンがまだ残っています。売れますか。

残っていても売却は可能です。売却の金額でローンを返しきれるかどうかで進め方が変わりますので、残りの金額が分かる書類をお持ちください。返しきれない場合の進め方もご説明します。

入居者がいるまま売れますか。

売れます。入居者がいるままの売買は、家賃の入り方や契約の残りが金額に関わります。当社は賃貸の管理も見ていますので、貸し続けた場合と売った場合の数字を並べてお見せしたうえでお決めいただけます。

相続したお部屋で、まだ名義が親のままです。

まず相続登記が必要です。名義が変わっていないお部屋は売買ができず、管理組合へ届け出ている所有者の変更も進められません。登記は司法書士と連携して手配しますので、こちらでまとめてお引き受けします。