初年度掲載 2026
USED CONDOMINIUM PURCHASE
中古マンションの買取は
株式会社東証ビルディングへ
マンションの一室は、戸建てとは値段の決まり方が違います。専有部分の広さや向きだけでなく、管理費と修繕積立金がいくらか、積立が足りているか、滞納がないか——建物全体の事情が、そのまま一室の売りやすさに出ます。当社は中古マンション買取を事業として掲げ、区分マンションの売却相談を専門の窓口として設けています。
空き室のまま固定費だけが出ている、という段階でご相談ください
お問い合わせの際は「中古マンション買取のサイトを見た」とお伝えください。
管理費・修繕積立金の状況、管理規約、修繕の履歴をうかがったうえで、買取と仲介それぞれの進め方をご説明します。資料がそろっていなくても構いません。
こんなお悩みありませんか？
- 誰も住んでいない一室に、管理費と修繕積立金だけを払い続けている
- 相続したマンションだが、同じ建物の中に売り物が何戸も出ていて決まらない
- 管理費や修繕積立金を滞納してしまっており、どう相談すればよいか分からない
- 賃借人が入ったままだが、この状態で売れるのか分からない
- 大規模修繕の一時金の話が出ており、その前に手放したい
- 投資用に買ったが、収支が合わなくなってきた
東証ビルディングが選ばれる理由
区分マンションを、得意分野として正面に置いています
当社は事業として中古マンション買取を掲げ、区分マンションの売却相談を専門の相談窓口として設けています。管理規約・管理組合の状況・修繕積立金の積立状況といった、戸建てには存在しない条件が値段と売りやすさを左右します。同じ資料をお持ちでも、そこを読み解けるかどうかで進め方は変わります。
空き室でも、賃借人がいても、どちらもご相談いただけます
空き室のまま固定費だけが出ている一室と、賃借人が入ったままの一室では、売り方がまったく違います。当社は買取・売却仲介のほか、管理、リノベーション、賃貸、不動産投資、一棟買取までご相談を承っています。区分1戸だけでなく、複数戸や一棟でのご相談も同じ窓口で受けられます。
代表が、最初のご相談から引き渡しまで担当します
管理組合の資料の話、滞納の話、ご家族の事情の話——マンションのご相談は、話す相手が変わるたびに説明をやり直すのが最も負担です。当社は代表がワンストップで最初から最後まで担当します。言いにくいことも一度お話しいただければ、そのまま最後まで前提として扱います。
売る・買う・任意売却まで、扱える範囲を並べてお見せします
当社の事業は、不動産売買仲介・不動産販売・不動産買取・中古マンション買取・任意売却相談の5つです。住宅ローンが残っていて売っても返しきれないというご事情まで含めて、ひとつの窓口でご相談いただけます。なお宅地建物取引業の免許は3期目です。免許は5年ごとの更新ですので、10年を超えて免許を継続していることになります。
ごあいさつ
マンションの一室のご相談は、「自分の部屋の話なのに、自分の一存では決まらないことが多い」という点で戸建てと違います。管理組合の方針、建物全体の修繕の予定、同じ建物の中で今いくらで売りに出ているか。どれも所有者様お一人では動かせないものばかりです。
ですので当社は、その動かせない条件のほうを先に読みます。そのうえで、当社が買い取るのがよいのか、時間をかけて買主を探すのがよいのか、あるいは貸すという選択があるのかを、理由とあわせてご説明します。ご相談から引き渡しまで、私が責任をもって担当いたします。
空き室のまま置いておくと、何が起きるか
誰も住んでいなくても、区分所有である以上、管理費と修繕積立金の負担は毎月発生し続けます。使っていないのに出ていくお金という点で、空き室のマンションは戸建ての空き家といちばん性質が違うところです。大規模修繕の時期に一時金が必要になることもあります。
管理費や修繕積立金の未払分は、その部屋を次に取得した方へ請求できる仕組みになっています。つまり滞納を抱えたままの部屋は、買う側から見れば未払分ごと引き受ける物件です。金額に響くだけでなく、話がまとまりにくくなります。早い段階でご相談ください。
マンションは同じ間取りの部屋が何戸もあるため、同じ建物の中で複数戸が同時に売りに出ると、買う側から見れば比べる対象が並ぶことになります。先に出ていた部屋が値下げすれば、その影響は避けられません。出すタイミングも条件のひとつです。
換気がされず、水回りも使われない状態が続くと、専有部分の内装や設備は住んでいたときより早く傷みます。売ろうと決めたときの評価は下がり、原状回復の費用のほうは増えていきます。動かせる状態のうちに手を打つほど、選べる出口は多く残ります。
ご相談いただけること
当社が直接買主になる方法です。買主を探す期間が要らないため、引き渡しの時期を決めて動けます。内覧の対応や広告も発生しません。空き室のまま、家財が残ったまま、賃借人が入ったまま、いずれの状態でもご相談いただけます。
時間に余裕があり、金額を優先したい場合の方法です。市場に出して買主を探しますので、買取よりも高い金額で決まる可能性があります。そのかわり、同じ建物の中で競合が出た場合の影響も受けます。売り出す価格とタイミングから一緒に決めます。
手放すことだけが答えではありません。そのまま賃貸に回す、リノベーションを前提に価値を上げる、投資用として持ち続ける——いずれもご相談を承っています。管理までを含めて、その部屋の条件でどの使い道が無理がないかを一緒に検討します。
区分1戸に限らず、複数戸をまとめて、あるいは一棟でのご相談も承っています。所有の整理や事業の承継に関わるご相談も、まずは不動産の側から何ができるかをご説明します。住宅ローンが残っている場合の任意売却相談も同じ窓口です。
窓口ひとつで、扱える範囲
買取と仲介、どちらを選ぶか
「高く売りたい」と「早く手放したい」は、多くの場合そのまま両立しません。とくにマンションは、空き室のまま持っている間も固定費が出ていきますので、期間の長さがそのまま負担になります。当社は両方を扱いますので、まずはこの表で違いをご確認ください。
| 比べる点 | 当社が買い取る（買取） | 当社が買主を探す（売却仲介） |
|---|---|---|
| 引き渡しまでの期間 | 買主を探す期間が要らないため、時期を決めて動けます。 | 買主が現れるまでの期間が読めません。数か月かかることもあります。 |
| 固定費の負担 | 引き渡しの時期が決まるため、管理費と修繕積立金をいつまで払うかが読めます。 | 決まるまでの間、管理費と修繕積立金の負担は続きます。 |
| 金額の考え方 | 当社が引き受けたあとの費用を見込むため、市場で売れる金額より低くなるのが一般的です。 | 市場の価格で決まる可能性があります。そのかわり確約はできません。 |
| 同じ建物の競合 | 他の部屋が売りに出ていても、当社との条件の話に集中できます。 | 同じ建物の中で売り物が重なると、価格の比較にさらされます。 |
| 内覧・広告 | 不要です。近隣や同じ建物の方に売却を知られにくいという面もあります。 | 広告を出し、購入希望者の内覧に対応していただく必要があります。 |
迷っている段階でしたら、まず仲介で反応を見て、決まらなければ買取に切り替えるという進め方もあります。どちらの想定でも、最初にご説明します。
相続・登記に関する制度のご案内
「相続登記」「住所等変更登記」が義務化されました
相続登記の義務化（2024年4月1日〜）：不動産を相続したら、取得を知った日から3年以内の登記申請が必要です。期限内に手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられることがあります（過去の相続も対象です）。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日〜）：登記名義人の住所・氏名（名称）が変わった場合、2年以内の登記が必要になります。施行前の変更も対象で、義務違反には5万円以下の過料があります。
空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却したときの譲渡所得には、3,000万円の特別控除が用意されています。買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用の対象です。適用には要件がありますので、売却の進め方とあわせてご案内します。
対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 東京都
- 神奈川県
- 千葉県北部（市川市・松戸市・柏市）
- 埼玉県（川口市・戸田市・さいたま市）
- 重点エリア：東京都世田谷区・東京都杉並区
- 拠点は横浜市港北区・新横浜です
エリアについての考え方
- 新横浜は新幹線とJR・地下鉄が集まる場所で、都内へも県内へも、千葉・埼玉方面へも動きやすい立地です
- 物件が東京、ご所有者が神奈川（またはその逆）というご相談も承ります
- 遠方にお住まいで現地を見に行けない、というご事情もお聞かせください
- 区分1戸だけでなく、複数戸・一棟でのご相談も同じ窓口で承ります
よくあるご質問
はい、そのご相談を得意としています。管理費や修繕積立金の状況、管理規約、修繕の履歴などをうかがったうえで、買取と仲介のどちらが向くかをご説明します。お手元に資料がそろっていなくても構いません。何が必要かからご案内します。
ご相談ください。滞納分は次に取得した方へ引き継がれる仕組みのため、売買の条件を決めるうえで避けて通れない項目です。隠さずお話しいただいたほうが、結果として進めやすくなります。金額の精算方法も含めて整理します。
売れる場合があります。賃貸借契約の内容と残りの期間、家賃と管理費の関係によって、買う側から見た評価が変わります。空室にしてから売るのがよいのか、入居中のまま売るのがよいのかも含めてご説明します。
ご相談ください。修繕の予定と積立の状況は、買う側も必ず確認する項目です。隠して進めることはできませんので、いつ・いくらの負担が見込まれるかを前提に置いたうえで、条件を組み立てます。
その段階でのご相談を歓迎します。売る・貸す・そのまま持ち続ける、それぞれで何が起きるかをご説明します。決めてからではなく、決めるためにお使いいただければと思います。窓口は代表がそのまま担当します。
中古マンションの買取は、まずはお電話で
お問い合わせの際は「中古マンション買取のサイトを見た」とお伝えください。
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の中古マンション買取は株式会社東証ビルディングへ。区分マンションの売却相談を専門の窓口として設けています。
| 特選エリア | 東京都世田谷区 東京都杉並区 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 買取, 売却仲介, 管理, リノベーション, 賃貸, 不動産投資, 一棟買取, 不動産M&A |
| 主な業務 | 不動産売買仲介事業 不動産販売事業 不動産買取事業 中古マンション買取事業 任意売却相談 |
| 郵便番号 | 〒222-0033 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目6-23金子第2ビル 6階 |
| 電話 | 050-6883-8412 |
| 会社名 | 株式会社東証ビルディング |
| 代表者 | 代表取締役 石野 宗太 |
| その他 | 免許番号 神奈川県知事(3)第28754号 |
| リンク | ホームページ |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
空き家対策フル活用ドットコム遺産相続ドットコム任意売却ドットコム中古住宅買取専門ドットコム不動産売却フル活用ドットコム中古住宅売却専門ドットコム中古マンション売却専門ドットコム |
- 住所：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目6-23金子第2ビル 6階
- 電話：050-6883-8412
