初年度掲載 2026
渋谷区神泉町の事務所です。ご相談はオンラインでも承っており、離れて暮らすご家族からのご相談にも対応しています
住み続けたまま手放す、
という進め方もあります。
区分マンションの売却・リースバックのご相談を
終活ごとお受けします
マンションの相談は、
「住み替え先」とセットで決まります。
施設への入居、子ども世帯との同居、管理費や修繕積立金の負担——マンションを手放すかどうかは、次にどこで暮らすかが決まらないと決められません。終活専門不動産は、住み替え先や高齢者施設のご紹介から、売却の方法、その後の相続や死後の手続きまでをひとつの窓口でお受けします。売り方は、暮らしの見通しが立ってから選んでいただければ十分です。
NHK Eテレ「あかるい終活」に出演したときの画面です。
講演・メディアでの発信
高齢期の住まいと相続について、外部からお声がけをいただく機会があります。公式サイトのニュースに掲載されているものを挙げます。
講演でお話ししている様子です。
2026.08.24NHK Eテレ「あかるい終活」に出演しました
終活をテーマにした番組に出演しています
2026.08.06積水ハウス株式会社様主催のセミナーに登壇しました
認知症等による資産凍結をテーマにしたセミナーです
2026.02.05月刊「不動産流通」2026年3月号に取材記事が掲載されました
代表の末藤への取材記事です
2026.01.16「デジタル終活のすすめ」講演会が西多摩新聞に掲載されました
講演の様子が新聞で取り上げられました
2025.05.27TOKYO MX「おはリナ！」で紹介されました
地上波9ch・朝の情報番組「おはリナ！」の「ライプラ！」コーナー
2025.03.18J：COMチャンネル「終活でハッピーエンド」に出演しました
ch.11 の終活番組です
このほか、弁護士・司法書士・税理士・FPの皆様との連携ネットワークがあります。当社の業務でない部分は、抱え込まずに専門家におつなぎします。
マンションの今後についてのご相談はこちら
03-6416-90579:00〜18:00／水曜定休（年末年始・夏季休暇を除く）
「中古マンション買取のサイトを見た」とお伝えください。まだ何も決まっていない段階のご相談で構いません。
01こんなところで止まっていませんか
ご相談の入口は、たいていこの辺りです。
- 施設に入ることになったが、住んでいる部屋をどうするか決められない
- 住み続けたいが、まとまった資金が必要になっている
- 管理費・修繕積立金の負担が重くなってきた
- 貸したほうがよいのか、売ったほうがよいのか分からない
- 親が住んでいた部屋を相続したが、遠方で管理できない
- 名義が親の代、あるいは亡くなった配偶者の名義のままになっている
- 空室のまま、毎月の費用だけが出ていっている
- 部屋のことだけでなく、身元保証や死後の手続きも気がかりだ
どれも、終活専門不動産がひとつの窓口でお受けしている相談です。
CASE 0180代女性・一人暮らし
自宅売却だけでなく、住み替え先探しから今後の生活までサポート。
CASE 02親の家を相続した50代
遠方にある実家の整理・売却・相続手続きを専門家と連携。
CASE 03子どものいない70代
将来自宅が空き家にならないよう、遺贈寄付を含め生前から整理。
02売る前に、先に整えておけること
区分マンションでも、つまずくのは価格の前に権利関係が整理されていないことです。終活専門不動産では「不動産カルテ」として、今のうちに次のことを整理しておくお手伝いをしています。
不動産カルテで整理しておくこと
- 今のお住まい・ご所有の不動産情報の整理
- 登記・権利関係の確認（名義が誰のままになっているか）
- 接道状況の確認（前の道路とどう接しているか）
- 境界の確認——売却のときに必要になる情報を先に揃えておく
親の代から名義変更がされていない、配偶者が亡くなった後も変更されていない——こうしたことは決して珍しくありません。気づくのが売却を決めたときだと、そこから手続きが始まって数か月かかります。元気なうちに一度たどっておけば、いざというときにご家族が困りません。
末藤 康宏（すえふじ やすひろ）終活専門不動産 代表取締役
私はこれまで10年間、大手の終身サポート事業者で高齢者の住まいや生活に関する多様なご相談に対応してまいりました。不動産の売買や賃貸、日常生活の支援、介護サポート、高齢者向け住宅や施設への住み替えのご相談に加え、身元保証や後見業務、葬儀やお墓の改葬、死後の手続きなど、終活に関わる幅広いサポートを提供してきました。
その中で、多くの方が「もっと早く準備しておけばよかった」と後悔される姿を目にしてきました。年齢を重ねると判断力や体力が衰え、思い描いていた老後の生活が難しくなるケースも少なくありません。
こうした現実を踏まえ、皆様が「安心とゆとりのある住まい」と「彩りのある暮らし」を手に入れ、後悔のない終活を実現できるよう、終活専門不動産を立ち上げました。「人生100年時代」を迎え、終活は誰にとっても重要なテーマです。自分らしく安心して老後を過ごせるよう、全力でお手伝いいたします。
03空室のまま置いておくと、どうなるか
マンションは建物の管理が組合に任せられているぶん傷みは目立ちませんが、費用は住んでいなくても発生し続けます。
置いておくあいだに起きること
- 住んでいなくても管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続ける
- 修繕積立金は築年数とともに値上げされることが多い
- 室内の傷みや設備の劣化が進み、貸すにも売るにも手直しが必要になる
- 相続人が増えていき（兄弟姉妹から甥姪へ）、話し合いがまとまりにくくなる
- ご本人の判断力が衰えると、売却そのものが進められなくなる
毎月出ていく費用は、決断を先延ばしにした分だけ積み上がります。「どうするか決める」ことと「いつ動くか決める」ことは別です。まずは見通しだけでも立てておきませんか。
相続した不動産をお持ちの方は「相続登記」の期限をご確認ください
登記の手続きそのものは司法書士の業務です。終活専門不動産は司法書士・税理士との連携ネットワークがありますので、登記が済んでいるかどうか分からない段階からご相談ください。誰に何を頼めばよいかの整理からお手伝いします。
04手放し方は、売るか貸すかだけではありません
ご事情に合う進め方を一緒に選びます。終活専門不動産では次の4つをご相談いただけます。
| 進め方 | どういう方に向くか |
|---|---|
| 住み続ける（リースバック） | 住まいはそのままに、まとまった資金が必要になった方。売却したうえで住み続ける進め方のご相談を承っています |
| 貸す・活用する | 手放したくない・すぐには決めきれない。賃貸や管理、リノベーション、不動産投資としての活用、一棟でのご相談まで承ります |
| 売却する | 手放して次の暮らしに充てたい。仲介と買取のどちらの進め方もご提案し、ご事情とスケジュールに合う方を選んでいただきます。買取のご相談も承ります |
| 遺贈寄付する | お子様がいらっしゃらない、相続人が兄弟姉妹や甥姪にあたる。亡くなった後に残る部屋を心配される方が選ばれています。遺贈先の選定から換価までサポートします |
どれを選ぶかで、必要な準備も期間も変わります。先に決めるのは「売り方」ではなく「これからの暮らし方」です。そこからご一緒させてください。
05承っていること
住まいと暮らしのご相談
ご自宅の売買や住み替え先・高齢者施設のご紹介・リフォームなどについて、スタッフが今後のお住まいに寄り添ってご相談をお受けします。介護のご相談から資金計画まで一貫してご相談いただけます。
終活支援（サポート）サービス
お住まいのことだけでなく、終活の中でも大きな割合を占める荷物の片付けや葬儀・お墓についてもご相談いただけます。エンディングノート・遺言作成のサポート、相続のご相談のほか、入院や施設での身元保証でお困りの方には身元保証団体をご紹介しています。
不動産カルテ
現状のお住まいやご所有の不動産情報の整理、登記・権利関係の確認、接道状況や境界など売却時に必要になる情報を先に整理します。名義変更がされていないケースは多々あります。今後のお住まいの道しるべとしてご活用ください。
空き家・家じまい活用
空き家になってお困りの不動産について、現地調査を行ったうえで企画コンサルティングを行い、リノベーション・活用プランをご提案します。物件によっては全額費用を負担してリノベーション工事を行い、入居募集・管理・サブリースまで当社でお引き受けします。
遺贈寄付不動産
ご自宅などの不動産を遺贈寄付したいと考える方が増えています。特にお子様がいらっしゃらない方は相続人が兄弟姉妹や甥姪になるため、亡くなった後の空き家問題を心配されるケースが多くあります。受け付ける団体が少ないのが現状のため、遺贈先の選定から不動産の換価までサポートします。
06ご売却の流れ
ご高齢の方やおひとり暮らしの方も、どうぞご安心ください。難しい言葉を使わず、わかりやすくご説明します。ご家族と一緒のご相談も歓迎しております。
- ご相談・ヒアリング／マンションの売却、相続された不動産、将来の暮らし方のお悩みまで、ゆっくりお伺いします
- 不動産の調査・査定／スタッフが現地へうかがい、状態・立地・周辺事例を確認します。「住みながら進めたい」などのご希望もこのときに
- 売り出し価格の決定／現地調査と市場データをもとに算出。仲介・買取のどちらで進めるかもご提案します
- 媒介契約の締結／3種類ある媒介契約の違いを書面で丁寧にご説明したうえで決めていただきます
- 売却活動・経過報告／「近所に知られたくない」「荷物がまだ残っていて」といった配慮も承ります
- 売買契約の締結／条件の調整や必要書類の準備までスタッフがサポートします
- 引き渡し準備／荷物の整理・搬出、遺品整理や不用品の処分、空き家の管理までご提案できます
- 残代金の受領と引き渡し／当日は売買担当者が立ち会います
- アフターフォロー／売却後の住み替えや施設探し、税務・相続の専門家のご紹介、土地活用のアドバイスまで
詳しくは終活専門不動産 公式ホームページの「売却の流れ」をご覧ください。
07対応エリア（全国各地の物件に対応しております）
事務所は東京都渋谷区神泉町ですが、不動産のご相談は日本全国どこでも対応しております。遠方にお住まいのご家族からのご相談も、オンライン面談や代理手続きでスムーズにサポートいたします。
※上記はご案内できる地域の一例です。それ以外の地域、離れて暮らすご家族のご相談も承っています。まずはお電話でご事情をお聞かせください。
08よくあるご質問
承っております。住まいを売却したうえで住み続ける進め方について、ご事情をうかがったうえでご説明します。資金の使いみちや、その後の住み替えの見通しまで含めてご相談ください。
区分マンションの売却相談を承っています。1室からご相談いただけますので、空室のまま費用だけが出ている、相続したが使う予定がない、といった段階でお声がけください。
入居者がいる状態でのご相談も承ります。賃貸・管理・不動産投資としての活用や一棟でのご相談まで対応していますので、貸したまま持ち続けるのか、手放すのかを含めてご提案します。
オンラインでのご相談や代理でのお手続きにも対応しています。離れて暮らすご家族のためのご相談も承っていますので、まずはお電話でご事情をお聞かせください。
AI不動産査定をご用意しています。マンション・戸建て・土地について、豊富な取引データをもとに即日無料で査定し、査定書の発行もいたします。お時間のない方でもすぐに価格のイメージをつかんでいただけます。
住み替えの段取りからのご相談も、マンションの売却のご相談も。
東京都渋谷区神泉町の終活専門不動産へ。
9:00〜18:00／水曜定休 「中古マンション買取のサイトを見た」とお伝えください
| 特選エリア | 東京都渋谷区 東京都世田谷区 大阪府池田市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 買取, 売却仲介, 管理, リノベーション, 賃貸, 不動産投資, 一棟買取, レンタルスペース, 民泊 |
| 主な業務 | 不動産の売買や賃貸の相談・介護や身元保証など生活全般のサポート・施設への住み替え支援・葬儀やお墓の改葬・死後の事務手続き・遺言書の作成・相続税対策・相続した不動産の売却・空き家の売却や活用方法の提案・AI不動産査定（マンション・戸建て・土地） |
| 郵便番号 | 〒150-0045 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神泉町20-21クロスシー渋谷神泉ビル7-8 |
| 電話 | 03-6416-9057 |
| 会社名 | Well-base株式会社 |
| 代表者 | 末藤 康宏（すえふじ やすひろ） |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日、年末年始、夏季休暇 |
| その他 | 東京都知事免許(1)第111108号 |
| リンク | 終活専門不動産 特設サイト ホームページ |
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| アクセス | 京王井の頭線/神泉駅から徒歩約3分 |
- 住所：東京都渋谷区神泉町20-21クロスシー渋谷神泉ビル7-8
- 電話：03-6416-9057
- アクセス：京王井の頭線/神泉駅から徒歩約3分
