初年度掲載 2026
静岡県静岡市駿河区の不動産会社です。浜松市・焼津市・磐田市など静岡県全域にうかがいます
空室でも、管理費と修繕積立金は
毎月かかり続けます。
区分マンションは「持っている時間」が費用になります。
買取と仲介、早さと手取りを並べてご説明します
戸建てとマンションでは、
置いておくときの負担が違います。
分譲マンションの一室は、建物の管理を管理組合が見てくれるぶん、戸建ての空き家のように急に傷むことは多くありません。そのかわり空室であっても管理費と修繕積立金が毎月かかり、固定資産税も毎年かかります。つまり「持っている時間」が、そのまま費用になります。ゆず不動産は区分マンションの売却のご相談を承っており、早く手放したいなら買取、時間を使えるなら仲介と、両方を並べてご説明します。相続したお部屋、入居者がいるままのお部屋のご相談も承ります。
中古マンションの買取・査定のご相談はこちら
054-270-46289:00〜19:00／日曜日・祝祭日はお休みです
「中古マンション買取のサイトを見た」とお伝えください。売ると決めていない段階のご相談で構いません。査定だけでも承ります。
01お部屋のことで、こんなお悩みありませんか
ゆず不動産にいちばん多く届くご相談です。
- 相続した分譲マンションの一室を、使う予定がない
- 空室のまま、管理費と修繕積立金だけを払い続けている
- 遠方に住んでいて、部屋の様子を見に行けない
- 入居者がいるままの状態で手放したい
- 室内に荷物が残ったままで、片付けから手が付かない
- 築年数が古く、買い手がつくのか不安だ
- 修繕積立金が値上がりすると聞き、持ち続けるべきか迷っている
- 兄弟の共有名義になっていて、話がまとまらない
どれも、売ると決めていない段階でご相談いただいて構いません。
02ゆず不動産が選ばれる理由
代表自身が、実家の問題の当事者でした
代表の鈴木は、ご両親の高齢化にともなって遠方の実家をどうするかという問題に直面し、定期的に様子を見に行くことも難しいまま、管理の負担と将来への不安を抱えた時期がありました。その経験から、同じ悩みを抱える方の力になりたいと考えて開業しています。「何から聞けばいいか分からない」という状態のままご相談いただいて構いません。
売買仲介の実務を約15年積み重ねてきました
静岡市内の不動産会社での勤務を経て資格を取得し、県西部に本社を置く上場企業の子会社の不動産会社で約15年間、売買仲介の実務に従事してきました。なかでも相続不動産と空き家の案件に力を入れ、事情が複雑な物件にも向き合ってきた経験があります。2018年、静岡市でゆず不動産を開業しました。
“困った物件”こそ、お任せくださいという姿勢
他社で断られた物件、事情が複雑な物件でも、まずは状況をうかがいます。管理から売却までをワンストップで対応していますので、「今は売らない、でも放っておけない」という中間の状態にも受け皿があります。しつこい営業はせず、そのときの状況に合ったご案内をすることを大切にしています。
相続・実家じまいは専門家と連携して進めます
相続登記・遺産分割協議書・遺言・相続税といった手続きは、司法書士・行政書士・税理士の業務です。ゆず不動産はこれらの専門家と連携し、窓口として取り次ぎます。不動産の話と手続きの話を別々の会社に説明し直す必要がありません。地域の相談会にも参加し、相談窓口としての対応を続けています。
03サービス内容
空き家の管理、売却・住み替え、実家じまい・相続のご相談。この3つが柱です。空き家のリフォームや解体、残置物の撤去についてもご相談いただけます。
空き家管理 ― あなたに代わって、実家を見守ります
定期的な見回り、簡易清掃、通風・通水など、空き家の状態を保つための作業を代行します。建物の構造や修繕まで理解したうえで必要なチェックを行い、気になる箇所はご提案としてお伝えします。小修繕は提携リフォーム会社と連携してスピーディに手配できます。作業のたびに写真付きの管理レポートをお送りします。
買取・売却 ― 買取と仲介、両方を並べて比べます
買取のご相談を承っています。買取は時期を決めやすく、広告を出さずに進められます。いっぽう、お時間を使えるなら仲介のほうが手取りが増えることもあります。難しい物件も歓迎します。どちらが向くかを両方並べてご説明しますので、売ると決める前の査定・ご相談だけでも構いません。
実家じまい・相続相談 ― 専門家と連携して
相続・遺産分割・権利関係の初期のご相談から、専門家との連携までをお手伝いします。登記や税務の手続きそのものは司法書士・行政書士・税理士の業務ですので、ゆず不動産は窓口としてお取り次ぎします。残置物の撤去、リフォームや解体の段取りについてもご相談ください。終活のご相談にも対応しています。
質問だけでも構いません
054-270-46289:00〜19:00／日曜日・祝祭日はお休みです
まずは今のお悩みや、分からない点をお聞かせください。「中古マンション買取のサイトを見た」とお伝えいただけると話が早く進みます。
04区分マンションで、判断が変わるところ
戸建てとは見るところが変わります。区分マンションのご相談をいただいたときに、実際に確かめているところを並べます。
お部屋で見るところ
- 専有部の状態／水まわりや内装がどこまで使える状態か。長く空室だったお部屋は、通水がされずに排水口から臭気が出ていることがあります
- 間取りと広さ／少人数の世帯が増えていることから、コンパクトで使いやすい間取りに需要を感じます
- 階数・向き・眺望／同じ建物でも、お部屋によって評価が変わります
- 残置物／家具や荷物が残っている場合、撤去の段取りから承ります
建物と管理で見るところ
- 管理費・修繕積立金の額／毎月の負担がそのまま買い手の判断材料になります
- 滞納の有無／管理費等に滞納があると、その分は買主へ引き継がれる扱いになるため、価格の調整が必要になります
- 管理組合の運営と長期修繕計画／大規模修繕がいつ予定されているか
- 建物の設備／エレベーターの有無、駐車場の状況など、暮らし方に直結する部分
入居者がいるままのご売却もご相談ください
賃貸に出したままのお部屋を、入居者がいる状態のまま手放したいというご相談も承ります。空室にしてから売る場合と、そのまま売る場合では、買い手の層も進め方も変わります。どちらが向くかを、金額とかかる期間を並べてご説明します。なお、買取よりも仲介のほうが適していると判断した場合は、そのように申し上げます。
ご相談から引き渡しまでの流れ
- お問い合わせ／お電話またはメールでご相談ください。建物名とお部屋の状況をお聞かせください
- 現地の確認と調査／お部屋を拝見し、管理費・修繕積立金や管理組合の資料も確認します
- 買取と仲介、両方のご提案／それぞれの金額と、かかる期間を並べてご説明します
- ご契約・お引き渡し／ご納得いただけたら契約へ。残置物の撤去が要る場合の段取りもご相談ください
05持ち続けているあいだに、かかり続けるもの
「まだ決められないから、しばらくこのまま」——いちばん多いご事情です。ただ、区分マンションは置いておくこと自体に費用がかかります。
空室のあいだも出ていくもの・止まるもの
- 管理費と修繕積立金は、空室でも毎月かかります
- 固定資産税・都市計画税は、使っていなくても毎年かかります
- 長期修繕計画の見直しで、修繕積立金が値上がりすることがあります
- 管理費等に滞納があると、その分は買主へ引き継がれる扱いになり、価格に響きます
- 通水がされないままだと、排水口の封水が切れて臭気が上がってくることがあります
- 相続登記がされていないと、売買そのものを進められません
- 共有名義のままだと、お一人でも反対があると動かせません
マンションは建物の管理を組合が見てくれるぶん、戸建ての空き家のように急には傷みません。そのかわり、持っている時間がそのまま費用になります。売ると決めていない段階でも、いまいくらで、どのくらいの期間で動くのかを知っておくと、判断がしやすくなります。
相続したご実家は、登記の期限もご確認ください
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。ゆず不動産は連携している専門家にお取り次ぎしますので、どこに聞けばよいか分からない段階でご相談ください。
はじめまして。ゆず不動産代表の鈴木美香と申します。このページをご覧いただき、ありがとうございます。
私自身、実家の問題で悩んだ経験があります。両親の高齢化にともない、遠方にある実家をどうするかという問題に直面しました。定期的に様子を見に行くことも難しく、管理の負担と将来への不安を抱えていました。この経験から、同じような悩みを抱える多くの方の力になりたいと強く思うようになりました。
親の介護や家族の病気をきっかけに実家へ戻り、暮らしを見つめ直したことが、いまの仕事につながっています。住み替えや空き家管理、難しい案件こそ丁寧に。自身の経験と不動産の専門性を生かし、人生の転機に寄り添う存在であり続けたいと思っています。
“困った物件”こそ、私たちにお任せください。他社で断られた物件、複雑な事情を抱えた物件でも、解決策を見つけてご提案いたします。まずはお気軽にお声がけください。
ゆず不動産株式会社 代表 鈴木 美香
06お客様の声
ゆず不動産の公式ホームページに掲載されているお客様の声から引用しています。
遠方でも、実家の整理を任せることができました。
会社員男性 40代
実家の父が亡くなり空き家を相続しました。育った家なので愛着はありましたが、今は他県に住んでいるので、台風とかでご近所に迷惑をかけてはいけないと思い、手放すお願いをしました。管理から解体、お隣さんへの挨拶などすべてお任せできて安心しました。
相談を通して、気持ちまで整理できました。
会社員女性 50代
ゆず不動産さんは、女性の方なので話しやすくて、ついつい、片付けの相談まで乗っていただきました。私は介護を経験して来ているので、お話をして行くうちに、自分の気持ちも整理できてよかった。
07対応エリア
静岡市駿河区を拠点に、静岡県全域にうかがっています。
※上記以外の市町もご相談ください。遠方にお住まいのご家族からのご相談も承っています。
08よくあるご質問
建物の管理は管理組合が見てくれますが、専有部は別です。長く通水がされていないと排水口の封水が切れて臭気が上がることがあります。まずはお部屋を拝見させてください。
はい、ご相談いただけます。空室にしてから売る場合と、入居者がいるまま売る場合では買い手の層が変わります。どちらが向くかを、金額とかかる期間を並べてご説明します。
ご相談いただけます。ただし滞納分は買主へ引き継がれる扱いになるため、価格の調整が必要になります。金額と経緯をお聞かせいただければ、進め方をご提案します。
築年数だけでは決まりません。管理の状態、修繕の履歴、立地、間取り。そのお部屋が誰にとって価値があるのかを見極めることが大切だと考えています。
はい。遠方にお住まいのご家族からのご相談は、ゆず不動産がいちばん多く受けている形です。お部屋の確認はこちらでうかがい、状況は写真付きでお送りします。
もちろんです。ご家族の話がまとまっていない段階でのご相談を多くいただいています。ただし実際に売買を進めるには共有者全員の合意が要ります。何をどの順番で決めればよいかから、ご一緒に整理します。
| 特選エリア | 静岡県静岡市葵区 静岡県藤枝市 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 買取, 売却仲介, 管理, リノベーション, 賃貸, 不動産投資, 一棟買取 |
| 主な業務 | 空き家売却・空き家の利活用提案・リフォーム・不用品/残置物撤去・終活相談・相続相談・空き家管理 |
| 郵便番号 | 〒422-8053 |
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区西中原1丁目5-40 |
| 電話 | 054-270-4628 |
| FAX | 054-270-4629 |
| 会社名 | ゆず不動産株式会社 |
| 代表者 | 鈴木 美香 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝祭日 |
| その他 | 免許番号：静岡県知事免許（２）第１４１０３号 所属団体：(公社)全日本不動産協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟 保証協会：(公社)不動産保証協会 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 東海道本線/静岡駅 徒歩25分 【バス】 11分 西中原 停歩2分 |
- 住所：静岡県静岡市駿河区西中原1丁目5-40
- 電話：054-270-4628
- アクセス：東海道本線/静岡駅 徒歩25分 【バス】 11分 西中原 停歩2分
