初年度掲載 2026
マンションは、
室内の古さより
立地で決まります。
株式会社AMIDAS（屋号 おうちカンパニー茨木駅前店）は、大阪府茨木市駅前の不動産会社です。茨木市は駅周辺を中心に利便性の高い立地が多く、マンションの需要と供給のバランスが活発な街です。通勤・通学の便を重視する共働き世帯や単身層、コンパクトで効率的な暮らしを好む層からの引き合いが多く、住まいの中心がマンションになっています。マンションの評価は戸建てと違い、専有部分の古さより立地・階数・向き・管理の状態で大きく動きます。室内が古いままでも、まずはご相談ください。
§01こんなところで、迷っていませんか
- 室内が古いままで、リフォームしてから売るべきか分からない
- 同じマンション内で出ている売り出し価格と、自分の部屋を比べていいのか分からない
- 相続した部屋に誰も住んでおらず、管理費と修繕積立金だけ払い続けている
- 賃貸に出すか売るか、判断がつかないまま時間が経っている
- 買い替えを考えているが、売りと買いの順番が分からない
- 遠方に住んでいて、部屋の様子を自分で確認できない
管理費と修繕積立金は、住んでいなくても毎月かかり続けます。売る・貸す・持ち続けるのどれがよいかを決める前の段階から、お声がけください。
§02戸建てと、評価の軸が違います
戸建ての査定は建物と土地をそれぞれ見ますが、マンションはまず立地、次に建物全体、最後に専有部分という順で見ます。専有部分の内装は買主が入居前に変えられる部分なので、古さそのものが決定打にはなりません。逆に、駅からの距離・階数・向き・管理の状態といったあとから変えられない条件が価格を大きく動かします。
| 見るところ | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| いちばん効くもの | 立地（駅からの距離・生活の便） | 土地の形・接道・広さ |
| あとから変えられない | 階数・向き・眺望・管理の状態 | 土地の条件 |
| あとから変えられる | 室内の内装・水まわり・間取り | 建物全体（建て替えも含む） |
| 買主が気にすること | 管理費・修繕積立金・修繕計画 | 建物の構造・雨漏り・シロアリ |
「室内が古いから安い」と決めつける必要はありません。まずは立地と管理の条件から見ていきます。
出口を自分たちで作れる体制
- 宅地建物取引業 大阪府知事 (1) 第66281号（買取・売却仲介・賃貸・投資のご相談）
- リフォーム・リノベーションによる再生（間取りと水まわりから作り直す）
- 自由設計の新築（戸建てのご相談も同じ窓口で承ります）
- 大阪府茨木市駅前／JR茨木駅 徒歩7分・阪急茨木市駅 徒歩13分
直すところまで自社で手掛けているので、「この部屋をどう作り直すか」を具体的に描いてから査定額をお出しできます。
§03売る前にリフォームするべきか
マンションのご相談でいちばん多い質問です。買取をお選びいただく場合は、原則として手を入れる必要はありません。当社が買主になってから作り直すためです。仲介で買主を探す場合も、いまは「自分好みに直して住みたい」という前提で探す方が増えているため、費用をかけた分がそのまま価格に乗るとは限りません。
| 進め方 | 手を入れずに買取 | 直してから仲介に出す |
|---|---|---|
| 先に出ていく費用 | ありません | 工事費を先に負担します |
| かけた費用の回収 | — | そのまま価格に乗るとは限りません |
| 時間 | 金額が決まれば日程を組めます | 工事期間＋買主が現れるまでの期間 |
| その間の管理費等 | 引き渡しまでの短い期間 | 売れるまで払い続けます |
| 向いている方 | 時期を決めたい方／手間を最小にしたい方 | 時間と費用をかけて条件を追いたい方 |
工事を発注する前に一度ご相談ください。両方の見通しを並べてお伝えします。
§04いま、この街で起きていること
建築資材の高騰で新築住宅の単価が上がりました。新築のハードルが上がったぶん、価格を抑えて賢く住まいを手に入れようとする動きが強まり、中古マンションに熱い視線が集まっています。茨木市は駅周辺の利便性が高く、通勤・通学を重視する共働き世帯や単身層、コンパクトで効率的な暮らしを好む層が中心です。ただ安い部屋を探すのではなく、自分のライフスタイルに合うエリアを選び、中古を自分好みに再生して住みこなしたい——そういう探し方が増えています。
§05代表ごあいさつ
不動産会社の提案は、どうしても「その物件をどう売るか」という物件起点になりがちです。ですがマンションを手放すご相談の背景には、ご家族の事情やこれからの暮らしへの不安が必ずあります。相続で引き継いだ部屋、住み替えのタイミング、遠方に移ることになった事情——同じ間取りの部屋でも、ご事情はひとつずつ違います。機械的な査定や条件の押し付けではなく、お一人ずつの背景に耳を傾けて、その方にとっていちばんよい選択肢を一緒に見つける。それを貫いていきたいと考えています。
代表の北山は、新卒で不動産業界に入り、仲介と買取の現場で経験を積んできました。前職では営業成績1位を達成し、その後ブロック長兼店長として組織を任され、同じ年に独立して株式会社AMIDASを設立しています。スタッフは代表を含め4名です。
§06空き部屋のまま持ち続けると
- 修繕積立金は上がっていくことがある長期修繕計画の見直しで負担が増える場合があり、買主もそこを見ています。
- 空室のまま傷む換気が止まると水まわりやクロスの傷みが進みます。管理組合からの通知を受け取れない状態も避けたいところです。
- 相続人が増えて話がまとまらなくなる時間が経つほど関係者が増え、売る判断そのものに人数分の同意が必要になります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 過料 | 10万円以下 | 5万円以下 |
| 経過措置 | 2024/4/1以前の相続も対象（2027/3/31まで） | 2026/4/1以前の変更も対象（2028/3/31まで） |
| ほか | 相続人申告登記の制度があります | スマート変更登記（職権登記）の制度があります |
登記の手続きそのものは司法書士など専門家の領域です。当社は不動産の側を担当します。空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除についても、適用期間が4年間延長され、買主が譲渡後に耐震改修工事または除却工事を実施する場合も適用対象に加わりました。制度の適用可否は税理士や、お手続きを担当する宅地建物取引業者にご確認ください。
§07お引き受けできること
中古マンションの買取
当社が買主になります。室内が古いままでも、荷物が残っていてもご相談いただけます。出口を先に描いてから金額をお出しします。
売却の仲介（媒介）
時間をかけてでも条件を追いたい場合は、買主を探す形でお手伝いします。買取価格と並べてお伝えしますので、比べてお決めいただけます。
リノベーションによる再生
間取りと水まわりから作り直します。「古いから売れない」と言われた部屋こそ、この出口が向いていることがあります。
貸すという選択肢のご相談
売るか貸すかを決めていない段階でも構いません。賃貸のご相談も同じ窓口で承っています。
管理費・修繕積立金の状況や管理組合とのお手続きについては、お困りの点をお聞かせください。手続きそのものを当社が代行するものではありませんが、進め方は一緒に整理できます。
§08対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 中心エリア 大阪府茨木市・高槻市
- 近隣エリア 吹田市・豊中市・摂津市など大阪府北部
- そのほかの大阪府内 物件の場所とご事情によりご相談を承ります
- 店舗 JR茨木駅 徒歩7分／阪急茨木市駅 徒歩13分（スギ薬局向かい・両泉ビル2階）
茨木市は駅周辺を中心に利便性の高い立地が多く、マンションの需要と供給のバランスが活発です。高槻市はマンション需要もありつつ、一定の広さやゆとりを求めるファミリー層を中心に戸建てへの需要が根強く残っています。売り出す先が変わるので、査定のときはこの違いも合わせてご説明します。
§09よくある質問
| 特選エリア | 大阪府茨木市 大阪府高槻市 大阪府吹田市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産購入（戸建て・マンション・土地）、不動産売却（無料査定）、賃貸、投資相談、自由設計（注文住宅） |
| 郵便番号 | 〒567-0888 |
| 所在地 | 大阪府茨木市駅前3丁目2-5 |
| 電話 | 0120-29-9116 |
| FAX | 072-629-9117 |
| 店舗名 | おうちカンパニー茨木駅前店 |
| 会社名 | 株式会社ＡＭＩＤＡＳ |
| 代表者 | 北山哲斗（代表取締役） |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | なし（年末年始） |
| その他 | 大阪府知事 (1) 第66281号 |
| リンク | ホームページ 売却サイト |
| 損をしない シリーズ 別掲載 |
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| アクセス | JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。 |
- 住所：大阪府茨木市駅前3丁目2-5
- 電話：0120-29-9116
- アクセス：JR茨木駅：改札出て右側"東出口"から駅を出て、JR茨木駅前商店街をまっすぐ進み、突き当たり"馬渕教室"を矢印に沿って曲がり道なりに進むと、スギ薬局が左手に見え、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。／阪急茨木市駅：南改札口を出て出口5番からエスカレーターで地上に降り、出口5番Bから外に出て矢印の方向に進み、横断歩道を渡りファミリーマート側に向かって真っ直ぐ歩き、茨木市役所を超えると右手にスギ薬局があり、その向かいのビル"両泉ビル"2階が（株）AMIDASになります。
